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平成29年(2017年)問2 物権変動

所有権の移転又は取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. Aの所有する甲土地をBが時効取得した場合、Bが甲土地の所有権を取得するのは、取得時効の完成時である。
  2. Aを売主、Bを買主としてCの所有する乙建物の売買契約が締結された場合、BがAの無権利について善意無過失であれば、AB間で売買契約が成立した時点で、Bは乙建物の所有権を取得する。
  3. Aを売主、Bを買主として、丙土地の売買契約が締結され、代金の完済までは丙土地の所有権は移転しないとの特約が付された場合であっても、当該売買契約締結の時点で丙土地の所有権はBに移転する。
  4. AがBに丁土地を売却したが、AがBの強迫を理由に売買契約を取り消した場合、丁土地の所有権はAに復帰し、初めからBに移転しなかったことになる。

 

 

 

 

 

 

 

《解答》

正解: 4

 

  1.  誤 ✕

《問題》

Aの所有する甲土地をBが時効取得した場合、Bが甲土地の所有権を取得するのは、取得時効の完成時である。

《解説》

所有権を取得するのは、取得時効の完成時ではなく、占有を開始した時に遡ります。

民法144条「時効の効力は、その起算日にさかのぼる。」

 

  1.  誤 ✕

《問題》

Aを売主、Bを買主としてCの所有する乙建物の売買契約が締結された場合、BがAの無権利について善意無過失であれば、AB間で売買契約が成立した時点で、Bは乙建物の所有権を取得する。

《解説》

他人物売買で「BがAの無権利について善意無過失であれば、AB間で売買契約が成立した時点で、Bは乙建物の所有権を取得する。」とありますので、即時取得の問題であることがわかります。

建物や土地など不動産について、即時取得はありません。動産のみです。なので、問題が腕時計などなら正しい記述ですが、本肢は建物のため誤りとなります。

 

ちなみに、宅建試験では必要ないですが、、(余談です)

動産と言えば車や現金もそうですが、車(登録されていない車は除く)や現金は即時取得の対象外です。

土に植わっている樹木は不動産になるので、即時取得の対象外です。

 

  1.  誤 ✕

《問題》

Aを売主、Bを買主として、丙土地の売買契約が締結され、代金の完済までは丙土地の所有権は移転しないとの特約が付された場合であっても、当該売買契約締結の時点で丙土地の所有権はBに移転する。

《解説》

「代金の完済までは丙土地の所有権は移転しない」という特約があるわけですから、特約が優先され、代金完済までは所有権移転しません。

 

  1.  正 ○

《問題》

AがBに丁土地を売却したが、AがBの強迫を理由に売買契約を取り消した場合、丁土地の所有権はAに復帰し、初めからBに移転しなかったことになる。

《解説》

その通りです。

詐欺又は強迫による意思表示は取り消すことができ、取り消された場合、初めから無効であったものとみなされます。(民法96条、121条)

 

 

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