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賃貸不動産経営管理士 平成30年(2018年)問1

管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

 

1:管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進 する存在であることが求められる。

 

2:不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。

 

3:賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくり にも貢献していく社会的責務を負っている。

 

4:資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

 

 

 

 

《答え》

正解:2 

 

1. 適切 ○

《問題》

管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進 する存在であることが求められる。

《解説》

記述通りです。

 

 

2. 不適切 ✕

《問題》

不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。

《解説》

「投資家のため」だけでなく、依頼者である貸主や投資家に対して、説明と報告をする役割を担っています。

 

 

3. 適切 ○

《問題》

賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献していく社会的責務を負っている。

《解説》

記述通りです。

 

 

4. 適切 ○

《問題》

資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

《解説》

記述通りです。

 

 

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