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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年(2018年)問5

賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の遵守事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1:賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならないが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような禁止はされていない。

2:賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の終了後3か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。

3:賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、貸主に対し、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を、登録規程に規定する実務経験者等をして、説明させなければならない。

4:賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。

 

 

 

 

《答え》

正解:4 

 

1. 誤 ✕

《問題》

賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならないが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような禁止はされていない。

《解説》

賃貸住宅管理業者でなくなった後も、業務に関して知り得た秘密を漏らしてはいけません(守秘義務)。

 

 

2. 誤 ✕

《問題》

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の終了後3か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。

《解説》

 

貸主に対しては、報告の期間は定められておらず、定期的に報告しなければなりません。

毎事業年度の終了後3か月以内に報告義務があるのは、9条書面の大臣への報告です。

 

 

3. 誤 ✕

《問題》

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、貸主に対し、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を、登録規程に規定する実務経験者等をして、説明させなければならない。

《解説》

管理受託契約の重説で「借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項」の説明義務はありません。

 

 

4. 正 ○

《問題》

賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。

《解説》

記述通りです。

 

 

 

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