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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年(2018年)問12

定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

ア:定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を口頭で説明すれば足り、別途、書面を交付する必要はない。

イ:定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載がない場合には、事前説明書を交付して説明を行っていたとしても、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。

ウ:契約期間を1年未満とする定期建物賃貸借契約も有効である。

エ:賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法による重要事項説明書に基づき、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の説明を行ったので、貸主による事前説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。

1 ア、イ
2 ア、エ
3 イ、ウ
4 ウ、エ

 

 

 

 

《答え》

正解:4 

 

ア. 誤 ✕

《問題》

定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を口頭で説明すれば足り、別途、書面を交付する必要はない。

《解説》

定期建物賃貸借契約の事前説明は、書面+口頭での説明が必要です。

 

 

イ. 誤 ✕

《問題》

定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載がない場合には、事前説明書を交付して説明を行っていたとしても、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。

《解説》

定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載は不要です。「更新がなく、期間満了により終了する」旨が記載されていればOKです。

 

 

ウ. 正 ○

《問題》

契約期間を1年未満とする定期建物賃貸借契約も有効である。

《解説》

記述通りです。

定期建物賃貸借の場合は期間が1年未満であっても有効です。

 

 

エ. 正 ○

《問題》

賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法による重要事項説明書に基づき、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の説明を行ったので、貸主による事前説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。

《解説》

記述通りです。

宅建業法に基づく重説とは別に説明が必要です。説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約は無効です。

 

 

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